Úřední deska - OZV č. 28/1998 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Dubá

Čl.4.
Urbanistická koncepce rozvoje sídelního útvaru

1. Sídelní útvar Dubá se bude rozvíjet jako obec trvalého výz namu se specifickou funkcí jako místo trvalého významu se zaměřením na bydleni a výrobu. intenzivně bude rozvíjena centrální zóna.
2. Pro rozvoj sídelního útvaru v souladu se schválenou urba nistickou koncepcí a kompozicí územního plánu je nutno:
   1. rozvíjet sídelní útvar cestou obnovy jeho významu v rámci spádového území, vymezeno správními hranicemi, průměrným přirozeným trendem s důrazem na zkvalitňování jednotlivých funkčních složek a to formou modernizace, přestavby s podílem nové výstavby. Postupně realizovat úpravy v systému vozových i pěších komunikací, stavební úpravy a doplnění kanalizační sítě s napojením sídelního útvaru na ČOV, dostavbu vodovodního systému, zabezpečení energetických nároků dokončením plynofikace obce, doplněním systému rozvo dů VN 35 kV a v oblasti spojů postupně rozšiřovat telefonní ústřednu.
   2. posilovat úlohu centrální části obce, především v umísťování občanské vybavenosti
   3. veškeré zásahy na objektech zapsaných na "Seznamu chráněných památkových objektů" a na území MPZ podřídit dodržení podmínek památkové ochrany
   4. funkční rozdělení ploch, zásady uspořádání dopravy, občan ského a technického vybavení stanovuje schválená urbanistická koncepce vyjádřená v hlavních výkresech územního plánu sídelního útvaru.

1. Plochy pro bydlení

   Nová bytová výstavba bude prováděna pouze na plochách vymezených územním plánem a to jak dostavbou proluk, tak na volných plochách.

   1. Bytová výstavba bude mít převážně charakter rodinného bydle ní. Stávající bytový fond v centrální zóně, který tvoří kompaktní zástavba s podílem bytových domů zkvalitňovat formou modernizace. Proluky v zastavěném území obce dostavo vat rodinnými domy. Navržené plochy mimo současně zastavěné území obce jsou určeny k zástavbě rodinnými domy.
   2. Veškerá výstavba musí být prováděna formou přizpůsobující se přírodnímu prostředí a okolní stávající zástavbě
   3. Vzhledem ke stávajícím poměrům historické zástavby obce je nová výstavba navrhována optimálně do 2 podlaží plus podkroví, maximálně tři podlaží - výjimečně např. DPS, penziony apod
   4. Rodinné domy na celém území obce maximálně 2 podlaží plus podkroví. U všech nových objektů povolovat pouze sedlové, event. mansardové střechy s min. sklonem 40° - 45°, s vyloučením střech rovných a pultových s výjimkou garáží a doplňkových staveb

    

2. Plochy pro zařízení občanské vybavenosti

    

   1. Občanské vybavení dimenzovat podle skutečných potřeb a opti málních docházkových vzdáleností.
   2. Specializovaná zařízení občanské vybavenosti (např. banky, pojišťovna. městský úřad ...) umísťovat do centra města - sledovat možnosti stavebních úprav stávajících objektů vhodných pro tyto účely.
   3. zařízení občanské vybavenosti řešit jako bezbariérové v sou ladu s vyhl. č. 174/94 Sb.

   Služby a podnikatelské aktivity:
   nově navržené plochy pro podnikání v oblasti služeb jsou umístěny v prolukách v centru města a v jeho blízkostí:

   1. pás volných pozemků mezi nárožím Masarykova nám. a ul. Po žárníků
   2. plocha mezi pozemkem školy a Českolipskou ulicí
   3. lokalita Nové Město při silnici I/9

   Sociální péče:
   Územní plán řeší vybudování malometrážních bytů pro starší a sociálně slabší občany stavebními úpravami stávajících objektů.

   Ubytování a veřejné stravování:
   V územním plánu jsou vymezeny plochy pro výstavbu nového hotelu na Masarykově nám., penzionu u Černého rybníka, penzion v Nedamovské ul. obnova a dostavby ubytovacích kapacit U Benešů, v hotelu Slávíe, na zámku Nový Berštejn, vybudováním turistické ubytovny v objektu sušárny chmele jako součást areálu.

   Maloobchod:
   Dostavba nákupního centra je řešena v prostoru přilehlém ke stávající samoobsluze. Jedná se o:

   1. zřízení tržiště
   2. střešní nástavba objektu stávající prodejny a její stavební úpravy
   3. vzájemné propojení obou objektů

   Tělovýchova a rekreace:
   Navržena je výstavba hřiště pro školní i veřejnou tělovýchovu.
   V prostoru Černého rybníka je navržena dostavba sportovně rekreačního areálu.

    

3. Plochy pro zemědělskou výrobu

   Zařízení zemědělské výroby jsou stabilizována na současných plochách v prostoru Nového Berštejna a při ulici Požárníků v Dubě. Část velkokapacitních lokalit ("Býkárna") bude využita pro jiné podnikatelské aktivity. Živočišná výroba v kontaktu s osídlením musí splňovat hygienické požadavky.
   Ve spádovém území budou i nadále využívány stávající výrobní zemědělské provozovny při dodržení hygienických požadavků na kapacity provozoven.

    

4. Plochy pro dopravu

    

   1. železniční doprava v území není zavedena
   2. v silniční síti rezervovat územní pruh pro realizaci severní přeložky silnice I/9, plochy pro realizaci nového napojení autobusového nádraží a ul. Malá Strana, upravit tvar křižovatky před hotelem Slávie, napojení rozvojových ploch v západní, severozápadní a severovýchodní části města a tak vytvořit vnitřní dopravní obslužný systém města
   3. stavebně upravit a dobudovat vybavenost autobusového nádraží vč. přístřešků pro cestující a úpravy ploch pro pěší
   4. místní obslužné komunikace v prostoru vymezeného centra budou upraveny jako zklidněné komunikace s předností chodce dle charakteru historického centra a vymezené MPZ, v návaznosti budou vymezena v prostoru centra parkovací stání.

    

5. Plochy pro průmysl, sklady, technickou vybavenost

    

   1. Stávající výrobní zařízení jsou v území stabilizována s omezenými možnostmi rozvoje uvnitř areálů - zamezení dopadu negativních vlivů výroby na bezprostřední okolí, navržená je dostavba území.
   2. ÚPNSÚ vymezuje plochy pro zavedení nové průmyslové výroby, odpovídající místním podmínkám - nejlépe obor textil, galanterie, kožedělná výroba, keramika, dřevovýroba - lokalita západ, jihozápad

   Uspořádání technického vybavení:
   Zásobování vodou je stanoveno dobudováním systému vodofikace - rozšířením vodojemu Domašice a propojení sídel na tento řad, propojení na zdrojovou oblast Pavlíčky, v oblasti Dřevčic zřízení nového zdroje s výtlakem do vodojemu, Nový Berštejn a rekreační areál Nedamov budou připojeny na vodovod v Dubé.

   Odkanalizování je rešeno úpravami a dostavbou souvislé kanalizační sítě se zaústěním do ČOV a jejím zprovozněním. Nový Berštejn a rekreační areál Nedamov budou napojeny na ČOV Dubá.

   Vodní toky a plochy - ÚPNSÚ řeší jejich revitalizaci, v prostoru hřiště, městského parku a na plochách rozšíření sportovně rekreačního areálu Nedamov je řešena obnova původních koryt potoka.

   Zásobování elektrickou energií - výstavba nové trafostanice TN1, TN2, TN3, variantně s napojením na kabelový průtah, nebo stožárová trafostanice s kabelovým propojením u TS v oblasti výrobního areálu

    

6. Zeleň

    

   1. obnova a dobudování ploch veřejné zeleně v prostorách Masary kova nám., nám. tržního, městského parku, autobusového nádraží, terasy za obj. čp. 192, u školy, parku u rybníčku při Českolip ské ulici, v prostoru centra - západ od hřiště a prostor rybní ka
   2. obnova vyhražené zeleně zámeckého parku, mateřské školy, hřbitova, farské zahrady
   3. dobudování zeleně izolační a ochranné, lemující plochy výroby a změkčující přechod urbanizovaného území do volné krajiny
   4. obnovení alejové a soliterní zeleně
   5. vybudování 2 lesoparků - okolí Černého rybníka a dolní část údolí Liběchovky
   6. nové zahrádky v návaznosti na zahrádky stávající
   7. plochy zařízení pro pěstování rezervní zeleně

    

7. Plochy pro sport a rekreaci

   pro tělovýchovu a sport budou využívány stávající plochy a zařízení, doplněné:

   1. výstavbou hřiště pro školní a veřejnou tělovýchovu v západní části centra, využitelného víceúčelově pro společenské a kulturní příležitost a navazující na městský park a rekreačně využitelný rybník
   2. výstavbou vybavení sportovně rekreačního areálu koupaliště Nedamov.

1. Na katastrální území obce se nepřipouští zakládání nových zahrádkových kolonii, zahrádkářských chat a rekreačních chat
2. Na území obce bude provedena rekultivace všech bývalých a "černých" skládek.
3. Při využívání pozemků mimo zastavěné území budou respektovány registrované lokality, které jsou v zájmu ochrany přírody a bude přihlédnuto k vymezeným zónám kvality krajiny.
4. V území se respektuje platný lesní hospodářský plán na lesních pozemcích.
5. Část území obce je součástí CHKO Kokořínsko, její hranice prochází územím města Dubá. Na ploše CHKO jsou vymezeny čtyři zóny ochrany - režim v těchto zónách je stanoven v zákoně č. 114/92 Sb. § 26 
6. Místní systém ekologické stability území je vymezen ve výkrese č. 2, část regionálního a nadregionálnícho ÚSESu je zanesen ve výkrese č. 1 
7. Plochy tvořící součásti biocenter a biokoridorů zahrnuté do území a ploch jiných funkcí než zeleně jsou nezastavitelné.

1. Na území obce budou respektovány kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek